Pametnije.
City Centar One Split
Bonavia
Ova nekretnina jedan je od simbola grada, te posjeduje 120 soba, spa centar, à la carte restoran, te konferencijske dvorane.
InterCapital Real Estate fond za ulaganje u komercijalne nekretnine
Otvoreni, alterntativni fond za ulaganje u nekretnine reguliran od strane Hrvatske agencije za nadzor financijskih insitucija (“HANFA”)
Prvorazredne nekretnine
Fond akvizira samo prvorazredne nekretnine, na prvorazrednim lokacijama, s dokazanom poviješću generiranja adekvatnog prihoda od rente uz minimalna kapitalna ulaganja (tzv. Core & Core+ nekretnine)
Atraktivni i stabilni prinosi
Dugoročna i stabilna potražnja za poslovnim prostorima u Hrvatskoj i Sloveniji čini Fond idealnom investicijskom prilikom za one koji traže atraktivne ali i stabilne prinose. Prinosi su dodatno zaštićeni od inflacije, budući da ugovori o najmovima standardno sadrže inflacijske klauzule. Najamnine se stoga svake godine automatski uvećavaju za iznos inflacije, što podržava rast prinosa od najma čak i u razdobljima slabijeg gospodarskog rasta.
Zaštita od inflacije
Velika većina prinosa dolazi od dugoročnih ugovora o najmovima predmetnih nekretnina, koje sadrže inflacijske klauzule
Top menadžment
Menadžment fonda čine profesionalci s jedinstvenim iskustvom u kupoprodaji i upravljanju nekim od najznačajnijih komercijalnih nekretnina i nekretninskih kompanija u Hrvatskoj (npr. Avenue Mall Zagreb, Matrix Office Park Zagreb, Poslovni Park Zagreb, Arena Hospitality Group, Turisthotel)
Prvorazredne nekretnine i zaštita od inflacije
InterCapital Real Estate Fund Alfa je fond reguliran od strane Hrvatske agencije za nadzor financijskih institucija („HANFA“) za ulaganje u komercijalne nekretnine.
Imovina u investicijskim fondovima odvojena je od imovine investicijskog društva i ne može postati imovina investicijskog društva. Depozitar fonda odgovoran je za nadzor poštivanja obveza pri postupanju s imovinom fonda.
Fond je fokusiran na nekretnine sa sljedećim karakteristikama:
- Etablirane, prvorazredne komercijalne nekretnine u Hrvatskoj i Sloveniji
- Kvalitetni najmoprimci sa snažnim instrumentima osiguranja najamnina
- Dugoročni ugovori o najmu indeksirani za stopu inflacije
Fond je otvoren, što znači da kontinuirano može primati uplate, a nakon 1. siječnja 2027. godine Fond će kontinuirano vršiti isplate glavnice i prinosa investitorima, te je namijenjen kvalificiranim ulagateljima.
Ciljani godišnji prinos
nakon naknada i troškova
Dugoročna i stabilna potražnja za poslovnim prostorima u Hrvatskoj i Sloveniji čini Fond idealnom investicijskom prilikom za one koji traže atraktivne ali i stabilne prinose.
Prinosi su dodatno zaštićeni od inflacije, budući da ugovori o najmovima standardno sadrže inflacijske klauzule. Najamnine se stoga svake godine automatski uvećavaju za iznos inflacije, što podržava rast prinosa od najma čak i u razdobljima slabijeg gospodarskog rasta.
Informacije o fondu
| Vrsta fonda | Regulirani otvoreni alternativni investicijski fond s privatnom ponudom za ulaganje u nekretnine |
|---|---|
| Preporučeni period ulaganja | 5 godina |
| Frekvencije isplata | bez isplata do 1.1. 2027. Nakon toga kvartalne isplate |
| Minimalna investicija | 53.080 EUR |
| Ulazne naknade | 0% |
| Izlazne naknade | 3% unutar 3 godine. Nakon toga 0%. |
| Upravljačka naknada (na bazi ukupne vrijednosti nekretnina i druge imovine u fondu) | 1.1% |
| Datum pokretanja fonda | prosinac 2024. godine |
| Upravitelj fonda | InterCapital HICP d.o.o. |
| Depozitar | Interkapital vrijednosni papiri d.o.o. |
| Revizor fonda | PWC Hrvatska d.o.o. |
Nekretnine kojima upravljamo
- Često postavljana pitanja
Kratki i jasni odgovori na vaša pitanja
Što je to fond za ulaganje u nekretnine?
Fond za nekretnine omogućuje ulaganje u nekretnine koje si pojedinac samostalno financijski ne bi mogao priuštiti i/ili za koje nema vremena i druge resurse za upravljanje. Kao ulagač, kupujete udjele koji vam daju vlasnički interes u nekretninama iz portfelja, a povrat na ulaganje uglavnom ostvarujete kroz prihode od najma i manjim dijelom kroz porast vrijednosti nekretnina.
Što su to komercijalne nekretnine?
Komercijalne nekretnine su nekretnine koje se koriste u poslovne svrhe i koje generiraju prihod, najčešće kroz zakup ili osnovnu djelatnost. Primjeri komercijalnih nekretnina uključuju uredske zgrade, trgovačke centre, skladišta, industrijske objekte, hotele, marine, benzinske pumpe i druge nekretnine povezane s trgovinom ili uslugama. Mi u Interkapitalu smatramo da su trenutno prvoklasne komercijalne nekretnine u Hrvatskoj i Sloveniji, najbolji oblik ulaganja u nekretnine.
Kako je ulaganje u fond zaštićeno od inflacije?
Ugovori o najmovima koje posjeduju nekretnine u vlasništvu Fonda u pravilu sadrže tzv. inflacijske klauzule, prema kojima se najamnina svake godine podiže za indeks inflacije potrošačkih cijena iz prethodne godine.
Kako su prinosi od ulaganja u komercijalne nekretnine korelirani s ekonomskim kretanjima i kretanjima na tržištima kapitala?
Ulaganja u prvoklasne komercijalne nekretnine su najčešće manje osjetljiva na ekonomske cikluse, te slabije prate kretanja na tržištima kapital poput kretanja dionica.
Kolika je minimalna investicija?
Minimalna investicija je 53.080 eura.
Kako se investitorima isplaćuje dohodak od neto prihoda od najma nekretnina koje su u vlasništvu Fonda?
Neto prihod, odnosno neto novčani tijek kojeg Fond ostvaruje od najma nekretnina ostaje u fondu i ne isplaćuje se investitorima. Taj novac ostaje u Fondu i povećava ukupnu vrijednost imovine Fonda. Posljedično, raste i vrijednost svakog pojedinačnog udjela (NAV – net asset value) kojeg drži investitor.
Iznos neto prihoda od najma nekretnina ostaje u fondu kao gotov novac ili se reinvestira u nove prilike. Neto vrijednost imovine fonda (NAV) raste, pa i vrijednost svakog udjela raste proporcionalno. Investitor, iako nije kupio dodatne udjele, posjeduje iste udjele koji sada vrijede više.
Koji su rizici povezani s ulaganjem u nekretnine i nekretninske fondove?
Kao i kod drugih ulaganja, ulaganja u nekretninske fondove nose određene rizike, poput promjena tržišnih cijena nekretnina ili smanjenja prihoda od najamnina uslijed ozbiljnog usporavanja gospodarstva.
Zašto je bolje ulagati u komercijalne nekretnine i fond, nego samostalno u rezidencijalne nekretnine?
Velike, komercijalne nekretnine generiraju znatno više prihoda od najma od klasičnih, manjih rezidencijalnih i turističkih nekretnina. Osim toga, komercijalne nekretnine sadrže inflacijske kaluzule koje su već uključene u dugoročne ugovore o najmovima te služe kao idealna zaštita od inflatornih kretanja
Kako mogu uložiti u InterCapital Real Estate Fund Alfa?
Pošaljete upit, prodajni savjetnik Vas kontaktira, dogovorite sastanak na kojem ćete dobiti detaljnije informacije o Fondu i Vašem ulaganju, potpišete potrebnu dokumentaciju, uplatite novac nakon čega će Vam se izdati udjeli u fondu
Niste našli odgovor na vaše pitanje?
Slobodno nas kontaktirajte i odgovorit ćemo Vam u najkraćem roku.
Upoznajte naš tim profesionalaca
gallery
