Pametnije.
City Centar One Split
Bonavia
Ova nekretnina jedan je od simbola grada, te posjeduje 120 soba, spa centar, à la carte restoran, te konferencijske dvorane.
InterCapital Real Estate fond za ulaganje u komercijalne nekretnine
Otvoreni alternativni investicijski fond s privatnom ponudom za ulaganje u nekretnine. Društvo za upravljanje fondom je pod nadzorom Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga. Fond je namijenjen isključivo profesionalnim i kvalificiranim ulagateljima.
Prvorazredne nekretnine
Fond ulaže u prvorazredne komercijalne nekretnine na atraktivnim lokacijama u Hrvatskoj i Sloveniji, sukladno investicijskom cilju i strategiji Fonda., s dokazanom poviješću generiranja adekvatnog prihoda od rente uz minimalna kapitalna ulaganja (tzv. Core & Core+ nekretnine)
Potencijal stabilnih prihoda
Dugoročna i stabilna potražnja za poslovnim prostorima u Hrvatskoj i Sloveniji čime Fond može biti primjeren za ulagatelje koji traže potencijal za ostvarivanje stabilnih prihoda od najma i dugoročni rast vrijednosti ulaganja, uz svijest o pripadajućim rizicima i mogućem gubitku uloženih sredstava.
Prinosi Fonda su zaštićeni od učinaka inflacije, s obzirom na to da ugovori o najmu u pravilu sadrže inflacijske klauzule kojima se iznos najamnine usklađuje s inflacijskim kretanjima. Međutim, takve klauzule ne jamče očuvanje realne vrijednosti ulaganja niti uklanjaju rizike povezane s promjenama tržišnih cijena nekretnina, kamatnog i valutnog rizika i ostalih rizika koje mogu utjecati na prinos Fonda.
Najamnine se stoga svake godine automatski uvećavaju za iznos inflacije, što podržava rast prinosa od najma čak i u razdobljima slabijeg gospodarskog rasta.
Zaštita od inflacije
Velika većina prinosa dolazi od dugoročnih ugovora o najmovima predmetnih nekretnina, koje sadrže inflacijske klauzule
Top menadžment
Menadžment fonda čine profesionalci s jedinstvenim iskustvom u kupoprodaji i upravljanju nekim od najznačajnijih komercijalnih nekretnina i nekretninskih kompanija u Hrvatskoj (npr. Avenue Mall Zagreb, Matrix Office Park Zagreb, Poslovni Park Zagreb, Arena Hospitality Group, Turisthotel)
Prvorazredne nekretnine i zaštita od inflacije
InterCapital Real Estate Fund Alfa je fond reguliran od strane Hrvatske agencije za nadzor financijskih institucija („HANFA“) za ulaganje u komercijalne nekretnine.
Imovina Fonda ne pripada Društvu, nije dio njegove imovine, likvidacijske ili stečajne mase, niti može biti predmetom ovrhe radi namirenja tražbine prema Društvu. Imovina Fonda drži se i vodi odvojeno od imovine Društva.
Depozitar fonda odgovoran je za nadzor poštivanja obveza pri postupanju s imovinom fonda.
Fond je fokusiran na nekretnine sa sljedećim karakteristikama:
- Etablirane, prvorazredne komercijalne nekretnine u Hrvatskoj i Sloveniji
- Kvalitetni najmoprimci sa snažnim instrumentima osiguranja najamnina
- Dugoročni ugovori o najmu indeksirani za stopu inflacije
Fond je otvoren, što znači da kontinuirano može primati uplate, a nakon 1. siječnja 2027. godine Fond će kontinuirano vršiti isplate glavnice i prinosa investitorima, te je namijenjen kvalificiranim ulagateljima.
Ciljani godišnji prinos
nakon naknada i troškova
Dugoročna i stabilna potražnja za poslovnim prostorima u Hrvatskoj i Sloveniji čini Fond primjeren za ulagatelje koji traže potencijal za ostvarivanje stabilnih prihoda od najma i dugoročni rast vrijednosti ulaganja, uz svijest o pripadajućim rizicima i mogućem gubitku uloženih sredstava.
Prinosi Fonda su zaštićeni od učinaka inflacije, s obzirom na to da ugovori o najmu u pravilu sadrže inflacijske klauzule kojima se iznos najamnine usklađuje s inflacijskim kretanjima. Međutim, takve klauzule ne jamče očuvanje realne vrijednosti ulaganja niti uklanjaju rizike povezane s promjenama tržišnih cijena nekretnina, kamatnog i valutnog rizika i ostalih rizika koje mogu utjecati na prinos Fonda.
Najamnine se stoga svake godine automatski uvećavaju za iznos inflacije, što podržava rast prinosa od najma čak i u razdobljima slabijeg gospodarskog rasta.
Informacije o fondu
| Vrsta fonda | Regulirani otvoreni alternativni investicijski fond s privatnom ponudom za ulaganje u nekretnine |
|---|---|
| Preporučeni period ulaganja | 7 godina |
| Frekvencije isplata | bez isplata do 1.1. 2027. Nakon toga kvartalne isplate |
| Minimalna investicija | 53.080 EUR |
| Ulazne naknade | 0% |
| Izlazne naknade | 3% unutar 3 godine. Nakon toga 0%. |
| Upravljačka naknada (na bazi ukupne vrijednosti nekretnina i druge imovine u fondu) | 1.1% |
| Datum pokretanja fonda | prosinac 2024. godine |
| Upravitelj fonda | InterCapital Real Estate d.o.o. |
| Depozitar | Interkapital vrijednosni papiri d.o.o. |
| Revizor fonda | PWC Hrvatska d.o.o. |
Nekretnine kojima upravljamo
- Često postavljana pitanja
Kratki i jasni odgovori na vaša pitanja
Što je to fond za ulaganje u nekretnine?
Fond za nekretnine omogućuje ulaganje u nekretnine koje si pojedinac samostalno financijski ne bi mogao priuštiti i/ili za koje nema vremena i druge resurse za upravljanje. Kao ulagač, kupujete udjele koji vam daju vlasnički interes u nekretninama iz portfelja, a povrat na ulaganje uglavnom ostvarujete kroz prihode od najma i manjim dijelom kroz porast vrijednosti nekretnina.
Što su to komercijalne nekretnine?
Komercijalne nekretnine su nekretnine koje se koriste u poslovne svrhe i koje generiraju prihod, najčešće kroz zakup ili osnovnu djelatnost. Primjeri komercijalnih nekretnina uključuju uredske zgrade, trgovačke centre, skladišta, industrijske objekte, hotele, marine, benzinske pumpe i druge nekretnine povezane s trgovinom ili uslugama. Mi u Interkapitalu smatramo da su trenutno prvoklasne komercijalne nekretnine u Hrvatskoj i Sloveniji, najbolji oblik ulaganja u nekretnine.
Kako je ulaganje u fond zaštićeno od inflacije?
Ugovori o najmovima koje posjeduju nekretnine u vlasništvu Fonda u pravilu sadrže tzv. inflacijske klauzule, prema kojima se najamnina svake godine podiže za indeks inflacije potrošačkih cijena iz prethodne godine.
Kako su prinosi od ulaganja u komercijalne nekretnine korelirani s ekonomskim kretanjima i kretanjima na tržištima kapitala?
Ulaganja u kvalitetne komercijalne nekretnine povijesno su često pokazivala manju povezanost s kratkoročnim kretanjima na tržištima kapitala. Ipak, vrijednost imovine Fonda i prinosi mogu znatno varirati ovisno o općim gospodarskim kretanjima, razini potražnje za najmom i drugim tržišnim čimbenicima.
Kolika je minimalna investicija?
Minimalna investicija je 53.080 eura.
Kako se investitorima isplaćuje dohodak od neto prihoda od najma nekretnina koje su u vlasništvu Fonda?
Neto prihod, odnosno neto novčani tijek kojeg Fond ostvaruje od najma nekretnina ostaje u fondu i ne isplaćuje se investitorima. Taj novac ostaje u Fondu i povećava ukupnu vrijednost imovine Fonda. Posljedično, raste i vrijednost svakog pojedinačnog udjela (NAV – net asset value) kojeg drži investitor.
Iznos neto prihoda od najma nekretnina ostaje u fondu kao gotov novac ili se reinvestira u nove prilike. Neto vrijednost imovine fonda (NAV) raste, pa i vrijednost svakog udjela raste proporcionalno. Investitor, iako nije kupio dodatne udjele, posjeduje iste udjele koji sada vrijede više.
Koji su rizici povezani s ulaganjem u nekretnine i nekretninske fondove?
Kao i kod drugih ulaganja, ulaganja u nekretninske fondove nose određene rizike, poput promjena tržišnih cijena nekretnina ili smanjenja prihoda od najamnina uslijed ozbiljnog usporavanja gospodarstva.
Koje su prednosti ulaganja u komercijalne nekretnine putem Fonda u odnosu na samostalno ulaganje u rezidencijalne nekretnine?
Velike, komercijalne nekretnine generiraju znatno više prihoda od najma od klasičnih, manjih rezidencijalnih i turističkih nekretnina. Osim toga, komercijalne nekretnine sadrže inflacijske kaluzule koje su već uključene u dugoročne ugovore o najmovima te služe kao idealna zaštita od inflatornih kretanja
Kako mogu uložiti u InterCapital Real Estate Fund Alfa?
Pošaljete upit, prodajni savjetnik Vas kontaktira, dogovorite sastanak na kojem ćete dobiti detaljnije informacije o Fondu i Vašem ulaganju, potpišete potrebnu dokumentaciju, uplatite novac nakon čega će Vam se izdati udjeli u fondu
Niste našli odgovor na vaše pitanje?
Slobodno nas kontaktirajte i odgovorit ćemo Vam u najkraćem roku.
Upoznajte naš tim profesionalaca
gallery
