Interkapital je lansirao InterCapital Real Estate Fund Alfa (“Fond”), otvoreni alternativni investicijski fond s ciljem stjecanja prvorazrednih komercijalnih nekretnina u Hrvatskoj i Sloveniji. Fond je registriran pri Hrvatskoj agenciji za nadzor financijskih usluga (HANFA) u skladu s regulativom o AIF-ovima i namijenjen je kvalificiranim privatnim ulagačima, s mogućnošću kontinuiranog upisa novih udjela. Od 2027. godine nadalje, Fond će omogućiti otkup udjela, osiguravajući likvidnost za investitore.
U trenutku pokretanja, Fond je prikupio 40 milijuna eura od ulagača, pretežno dugogodišnjih klijenata Interkapitala. Većina tih sredstava uložena je u dvije istaknute nekretnine: City Center One Split i Grand Hotel Bonavia u Rijeci.
City Center One Split, jedan od vodećih trgovačkih centara u Hrvatskoj, ima 58.000 m² bruto iznajmljive površine i 164 zakupca. Otvoren 2010. godine, objekt je u završnoj fazi velike obnove i nadogradnje u vrijednosti većoj od 22 milijuna eura. Fond drži strateški vlasnički udio putem zajedničkog ulaganja s CC Real Group i zadržava opcije koje u budućnosti omogućuju potpuno vlasništvo.
Smješten u živopisnom središtu Rijeke s kapacitetom od 120 soba, Grand Hotel Bonavia je kultni povijesni hotel s četiri zvjezdice s bogatom tradicijom dugom više od 140 godina. Kao dio strateškog repozicioniranja, u tijeku je investicijski program s ciljem podizanja ukupnog standarda hotela i uvođenja premium međunarodnog brenda kroz franšizno partnerstvo s jednim od najpoznatijih imena u hotelskoj industriji. Fond je preuzeo potpuno vlasništvo nad nekretninom koja ostaje u dugoročnom najmu prethodnog vlasnika, osiguravajući kontinuitet poslovanja i otključavanje dugoročne vrijednosti kroz jačanje brenda.
Prema riječima Andreja Erjavca, direktora InterCapital HICP-a – upravitelja Fonda – odluka o pokretanju Fonda rezultat je višegodišnjih priprema i podudaranja nekoliko ključnih čimbenika. Među njima su povoljne regulatorne promjene, mogućnost formiranja vrhunskog upravljačkog tima te odlični rezultati komercijalnih nekretnina u Hrvatskoj i Sloveniji, koje ostvaruju prinose veće od usporedivih tržišta EU-a, kao i drugih popularnih lokalnih ulaganja poput državnih obveznica i stambenih nekretnina.
Do kraja godine, Fond planira nastaviti s prikupljanjem kapitala, kupiti najmanje još jednu nekretninu te upravljati portfeljem nekretnina čija će ukupna vrijednost doseći ili premašiti 100 milijuna eura. S obzirom na snažan interes ulagača i zadovoljavajuću ponudu prvorazrednih komercijalnih nekretnina, Interkapital očekuje da će u nadolazećim godinama Fond upravljati portfeljem vrijednim najmanje 500 milijuna eura, diverzificiranim kroz trgovačke, uredske, logističke i hotelske segmente, čime će se pozicionirati kao prepoznatljiv investicijski instrument i nova alternativa za ulagače u Hrvatskoj, Sloveniji i šire.
Posebnost Fonda je što većina ugovora o najmu uključuje klauzule vezane uz inflaciju. Fond cilja na godišnji neto prinos od 8 do 9 % (nakon naknada), pri čemu većina prihoda dolazi od zakupnine koja se svake godine ugovorno usklađuje s inflacijom. Ova struktura osmišljena je kako bi zaštitila prinose i očuvala kapital ulagača.